La vente d’un bien immobilier soulève une quantité de questions auxquelles il n’est pas toujours évident de répondre. Faire appel à un agent immobilier est une solution idéale pour s’épargner tous ces questionnements et conclure une vente l’esprit tranquille.

1. 1.      Quel prix de vente fixer ?

Un prix au-dessus de celui du marché compromettra la vente de votre bien, il est donc important de vous renseigner sur les prix pratiqués dans votre quartier. S’il existe des moyennes de prix au m², la solution la plus sûre est de faire appel à un agent immobilier qui saura expertisera votre bien.

1. 2.      Quelles pièces présenter en vue de la promesse de vente ?

La promesse de vente est une étape cruciale car elle est celle où les deux parties valident les conditions de vente. Il vous faudra d’ores et déjà réunir :

-  le titre de propriété

- des diagnostics techniques (amiante, électricité, gaz…)

- le dernier avis de taxe foncière : l’acquéreur vous remboursera la quote-part qui lui incombe au prorata de sa durée de propriété au cours de l’année de la vente

Dans l’éventualité où votre bien est rattaché à une copropriété, ajoutez à cela :

- le certificat de mesurage Loi Carrez

- les plans des lots

- le règlement de copropriété et tous ses modificatifs

- le carnet d’entretien de l’immeuble

- les procès-verbaux des assemblées générales des 3 dernières années

- les diagnostics des parties communes

- Le «pré-état daté» qui indique votre situation concernant le paiement des charges.

1. Les informations à transmettre en cas de travaux

Il faudra informer le notaire des travaux réalisés, et d’en informer l’acquéreur si ceux-ci nécessitaient une autorisation de l’urbanisme. Si le diagnostic révèle des anomalies, vous n’avez pas pour obligation de mettre le bien aux normes car la vente est consentie « en l’état ». Seuls les diagnostics obligatoires sont à fournir afin de vous prévenir de toute accusation de vices cachés. 

En tout état de cause, faites appel à votre agence immobilière préférée qui saura vous guider dans toutes les étapes et rassembler pour vous l’ensemble documentation nécessaire à la mise en vente

Consultez nos biens à vendre dans le 14e arrondissement de Paris.

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